Herramienta gratuita
Valora la vivienda que has heredado
Por David Martínez, especialista en venta de viviendas heredadas en Castilla y León · Revisión jurídica: Silvia Martínez Vesga, abogada colegiada en Burgos
Unas pocas preguntas y te decimos cuánto puede valer, con ventas reales y no solo con anuncios. Después, si quieres, ves cuánto se llevaría cada heredero al venderla.
¿En qué provincia está la vivienda?
Valor de mercado, valor de referencia y valor en la herencia
No son lo mismo. El valor de mercado es lo que pagaría un comprador hoy, y es lo que estima esta herramienta. El valor de referencia del Catastro es el que Hacienda toma por defecto para el Impuesto de Sucesiones, y puedes declarar uno mayor (Ley 29/1987, art. 9.3). El valor que declares en la herencia será después tu valor de adquisición para el IRPF cuando vendas: por eso conviene que se parezca al de mercado.
Preguntas frecuentes
¿Qué valor pongo en la herencia para el piso heredado?
Hacienda parte del valor de referencia del Catastro y puedes declarar uno mayor. Si vais a vender pronto, declarar un valor cercano al de mercado reduce la ganancia del IRPF en la venta.
¿Esta valoración sirve para Hacienda?
No: es una estimación orientativa del precio de mercado. Para el Impuesto de Sucesiones cuenta el valor de referencia del Catastro o el que declares si es mayor.
¿Por qué en unas zonas sale la cifra al momento y en otras la valoráis personalmente?
La cifra automática solo la damos donde tenemos suficientes ventas cerradas para calibrarla. En el resto preferimos valorarla una persona, gratis, antes que darte un número poco fiable.