Guía · Aranceles oficiales de notarios y registradores, septiembre de 2026
¿Cuánto cuesta hacer una herencia?
Por David Martínez, especialista en venta de viviendas heredadas en Castilla y León · Revisión jurídica: Silvia Martínez Vesga, abogada colegiada en Burgos
La respuesta corta
Hay gastos fijados por ley (notaría y registro, por arancel oficial; impuestos) y gastos libres (gestoría, abogado). En una herencia familiar típica en Castilla y León, el Impuesto de Sucesiones suele ser casi cero y notaría más registro rondan unos cientos de euros; lo que más pesa suele ser la plusvalía municipal y, si se vende, el IRPF de la venta.
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Todos los gastos, uno por uno
- Certificados de defunción, últimas voluntades y seguros. El de últimas voluntades y el de seguros llevan la tasa 006 del Ministerio de Justicia (cómo pedirlos).
- Declaración de herederos ante notario, solo si no hay testamento (cómo se hace).
- Escritura de aceptación y adjudicación ante notario. El arancel aplica la escala a lo que recibe cada heredero por un mismo concepto (RD 1426/1989, norma general 4.ª), con una rebaja del 5 %, más los folios y las copias.
- Impuesto de Sucesiones: en Castilla y León, casi cero para familia directa (calcúlalo).
- Plusvalía municipal por cada inmueble urbano (según tu ciudad).
- Registro de la Propiedad: inscripción de cada finca, con un mínimo de 24,04 € y un máximo de 2.181,67 € por finca antes de la rebaja del 5 % (RD 1427/1989, número 2).
- Gestoría o abogado, si los contratas: sus honorarios son libres. Pide siempre presupuesto por escrito.
Ejemplo
Dos hermanos heredan de su madre 200.000 € (un piso de 150.000 € y 50.000 € en el banco), a partes iguales. Con una escritura de doce caras y una copia para cada uno, notaría y registro suman unos 961 € con IVA (764 € de notaría y 197 € de registro, según el arancel). El Impuesto de Sucesiones sale a cero. La plusvalía depende del valor del suelo, de los años y, sobre todo, de la ciudad: si era la vivienda habitual de la madre, con un suelo de 40.000 € y 25 años, entre los dos pagan unos 134 € en Valladolid, 1.176 € en Burgos o 4.200 € en Salamanca, que no bonifica las herencias. Mira la de tu ciudad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra el notario por una herencia?
Según el arancel oficial, una escala por lo que recibe cada heredero (90,15 € hasta 6.010,12 € y después porcentajes decrecientes), con una rebaja del 5 %, más los folios desde el quinto, las copias y el IVA (RD 1426/1989, números 2, 4 y 7).
¿Cuánto cuesta inscribir la herencia en el Registro de la Propiedad?
Una escala por finca con un mínimo de 24,04 € y un máximo de 2.181,67 € antes de la rebaja del 5 %, más IVA (RD 1427/1989, número 2). Para un piso de 150.000 €, unos 163 € más IVA.
¿Quién paga los gastos de la herencia?
Los herederos, normalmente en proporción a lo que recibe cada uno. Los gastos de última enfermedad, entierro y funeral pueden descontarse en el Impuesto de Sucesiones (Ley 29/1987, art. 14).
¿Es obligatorio contratar un gestor o un abogado?
No. Puedes hacer los trámites tú mismo; la escritura sí requiere notario. El gestor o el abogado ahorran tiempo y errores, y sus honorarios son libres.