Guía · Valladolid · Ordenanza comprobada en 2026/09
Plusvalía municipal en Valladolid al heredar
Por David Martínez, especialista en venta de viviendas heredadas en Castilla y León · Revisión jurídica: Silvia Martínez Vesga, abogada colegiada en Burgos
La respuesta corta
Quien hereda un inmueble urbano en Valladolid paga al Ayuntamiento la plusvalía municipal (IIVTNU), distinta del Impuesto de Sucesiones. El tipo es del 21,76 % sobre el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años. Hay una bonificación de hasta el 95 % en herencias, con condiciones. Plazo: seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año en total si se solicita.
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Plusvalía municipal en Valladolid (estimación)
0,00 €
- Base imponible (suelo × coeficiente 0,308)
- 0,00 €
- Cuota íntegra al 21,76 %
- 0,00 €
Estimación con los coeficientes máximos legales de 2026 minorados según la ordenanza. Si no hay ganancia real, o esta es menor, puedes acreditarlo ante el Ayuntamiento y pagar menos o nada.
Datos de la ordenanza de Valladolid
- Tipo de gravamen: 21,76 %.
- Coeficientes: La ordenanza aplica el coeficiente máximo legal de cada periodo minorado en un 12 %.
- Herencia: Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año en total si se solicita.
- Si vendes el piso heredado: 30 días hábiles, sin bonificación por herencia; los años se cuentan desde que heredaste.
- Quién paga en una herencia: el heredero que adquiere el inmueble.
Bonificación por herencia: quién y cuándo
- 95 % de la cuota si heredan ascendientes, descendientes, adoptantes, adoptados o el cónyuge.
- Se aplica a cualquier terreno urbano heredado, no solo a la vivienda habitual.
- Hay que acreditar la relación con el fallecido.
- Se equipara el matrimonio con la pareja de hecho legalmente inscrita en las exenciones de la ordenanza.
Hermanos, tíos, sobrinos y otras personas no tienen bonificación en Valladolid.
Cuándo puede salir cero
Si acreditas que no hubo aumento de valor entre la adquisición del fallecido y su muerte, la transmisión no está sujeta al impuesto, y si el aumento real es menor que el que sale del cálculo objetivo, se puede tributar por el real (Real Decreto Legislativo 2/2004, art. 104.5 y 107.5). Hay que pedirlo al Ayuntamiento aportando los títulos de adquisición y transmisión.
Esto es solo una parte: el Impuesto de Sucesiones y sus cálculos son distintos e independientes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la plusvalía municipal en Valladolid?
El tipo de gravamen es del 21,76 % sobre el valor catastral del suelo multiplicado por un coeficiente según los años de tenencia.
¿Hay bonificación por herencia en Valladolid?
95 % de la cuota si heredan ascendientes, descendientes, adoptantes, adoptados o el cónyuge. Se aplica a cualquier terreno urbano heredado, no solo a la vivienda habitual. Hay que acreditar la relación con el fallecido. Se equipara el matrimonio con la pareja de hecho legalmente inscrita en las exenciones de la ordenanza.
¿Qué plazo hay para presentar la plusvalía de una herencia en Valladolid?
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año en total si se solicita.
¿Tienen bonificación los hermanos o sobrinos?
No: en Valladolid no hay bonificación por herencia para hermanos, tíos, sobrinos ni otras personas.
Fuente oficial
- Ordenanza fiscal del IIVTNU de Valladolid (texto íntegro de las ordenanzas fiscales de 2026) — Ordenanzas fiscales de 2026.
- Real Decreto Legislativo 2/2004, Ley de Haciendas Locales (BOE)
Los ayuntamientos modifican sus ordenanzas con frecuencia y los coeficientes máximos se actualizan por ley. Comprueba en la sede electrónica de Valladolid que la versión vigente coincide antes de presentar.