Guía · Salamanca · Ordenanza comprobada en 2026/09
Plusvalía municipal en Salamanca al heredar
Por David Martínez, especialista en venta de viviendas heredadas en Castilla y León
La respuesta corta
Quien hereda un inmueble urbano en Salamanca paga al Ayuntamiento la plusvalía municipal (IIVTNU), distinta del Impuesto de Sucesiones. El tipo es del 30 % sobre el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años. Salamanca no tiene una bonificación general por herencia: hijos, cónyuge y padres pagan la plusvalía completa salvo en los casos especiales de la ordenanza. Plazo: seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a solicitud del heredero.
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Plusvalía municipal en Salamanca (estimación)
0,00 €
- Base imponible (suelo × coeficiente 0,35)
- 0,00 €
- Cuota íntegra al 30 %
- 0,00 €
Estimación con los coeficientes máximos legales de 2026. Si no hay ganancia real, o esta es menor, puedes acreditarlo ante el Ayuntamiento y pagar menos o nada.
Un ejemplo en Salamanca
Con un valor catastral del suelo de 30.000 € y 20 años de tenencia, con los coeficientes máximos de 2026, esto saldría aplicando la ordenanza de Salamanca:
| Caso | Cuota | Bonificación | A pagar |
|---|---|---|---|
| Un hijo hereda la vivienda habitual de su padre | 3.150 € | 0 € | 3.150 € |
| Un hijo hereda un piso que no era la vivienda habitual | 3.150 € | 0 € | 3.150 € |
| Un hermano hereda el piso | 3.150 € | 0 € | 3.150 € |
Es una estimación orientativa: el valor catastral del suelo de tu inmueble figura en el recibo del IBI. Usa la calculadora de arriba con tus datos.
Datos de la ordenanza de Salamanca
- Tipo de gravamen: 30 %.
- Coeficientes: La ordenanza aplica automáticamente los coeficientes máximos legales vigentes.
- Herencia: Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a solicitud del heredero.
- Si vendes el piso heredado: 30 días hábiles, sin bonificación por herencia; los años se cuentan desde que heredaste.
- Quién paga en una herencia: el heredero que adquiere el inmueble.
Bonificación por herencia: quién y cuándo
- No hay bonificación general para herencias entre familiares.
- 95 % solo para descendientes o adoptados con discapacidad superior al 33 % cuando el inmueble era la vivienda habitual del fallecido y del propio heredero, y este la conserva cuatro años.
- 50 % para inmuebles vinculados a una actividad económica exenta en el Impuesto sobre el Patrimonio que heredan descendientes, cónyuge o ascendientes, si se conservan tres años.
Hermanos, tíos, sobrinos y otras personas no tienen bonificación en Salamanca.
Cuándo puede salir cero
Si acreditas que no hubo aumento de valor entre la adquisición del fallecido y su muerte, la transmisión no está sujeta al impuesto, y si el aumento real es menor que el que sale del cálculo objetivo, se puede tributar por el real (Real Decreto Legislativo 2/2004, art. 104.5 y 107.5). Hay que pedirlo al Ayuntamiento aportando los títulos de adquisición y transmisión.
Esto es solo una parte: el Impuesto de Sucesiones y sus cálculos son distintos e independientes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la plusvalía municipal en Salamanca?
El tipo de gravamen es del 30 % sobre el valor catastral del suelo multiplicado por un coeficiente según los años de tenencia.
¿Hay bonificación por herencia en Salamanca?
No hay bonificación general para herencias entre familiares. 95 % solo para descendientes o adoptados con discapacidad superior al 33 % cuando el inmueble era la vivienda habitual del fallecido y del propio heredero, y este la conserva cuatro años. 50 % para inmuebles vinculados a una actividad económica exenta en el Impuesto sobre el Patrimonio que heredan descendientes, cónyuge o ascendientes, si se conservan tres años.
¿Qué plazo hay para presentar la plusvalía de una herencia en Salamanca?
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a solicitud del heredero.
¿Tienen bonificación los hermanos o sobrinos?
No: en Salamanca no hay bonificación por herencia para hermanos, tíos, sobrinos ni otras personas.
Fuente oficial
- Ordenanza fiscal n.º 3 del IIVTNU de Salamanca (OAGER) — Texto publicado por el Organismo Autónomo de Gestión Económica y Recaudación (comprobado en septiembre de 2026).
- Real Decreto Legislativo 2/2004, Ley de Haciendas Locales (BOE)
Los ayuntamientos modifican sus ordenanzas con frecuencia y los coeficientes máximos se actualizan por ley. Comprueba en la sede electrónica de Salamanca que la versión vigente coincide antes de presentar.