Guía · Béjar · Ordenanza comprobada en 2026/09
Plusvalía municipal en Béjar al heredar
Por David Martínez, especialista en venta de viviendas heredadas en Castilla y León
La respuesta corta
Quien hereda un inmueble urbano en Béjar paga al Ayuntamiento la plusvalía municipal (IIVTNU), distinta del Impuesto de Sucesiones. El tipo es del 29,62 % sobre el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años. Hay una bonificación de hasta el 95 % en herencias, con condiciones. Plazo: seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a solicitud del heredero.
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Plusvalía municipal en Béjar (estimación)
0,00 €
- Base imponible (suelo × coeficiente 0,35)
- 0,00 €
- Cuota íntegra al 29,62 %
- 0,00 €
Estimación con los coeficientes máximos legales de 2026. Si no hay ganancia real, o esta es menor, puedes acreditarlo ante el Ayuntamiento y pagar menos o nada.
Un ejemplo en Béjar
Con un valor catastral del suelo de 30.000 € y 20 años de tenencia, con los coeficientes máximos de 2026, esto saldría aplicando la ordenanza de Béjar:
| Caso | Cuota | Bonificación | A pagar |
|---|---|---|---|
| Un hijo hereda la vivienda habitual de su padre | 3.110 € | −2.955 € | 156 € |
| Un hijo hereda un piso que no era la vivienda habitual | 3.110 € | 0 € | 3.110 € |
| Un hermano hereda el piso | 3.110 € | 0 € | 3.110 € |
Es una estimación orientativa: el valor catastral del suelo de tu inmueble figura en el recibo del IBI. Usa la calculadora de arriba con tus datos. Supone una vivienda de 80.000 € en la escritura. Supone que la vivienda se conserva el tiempo que exige la ordenanza.
Datos de la ordenanza de Béjar
- Tipo de gravamen: 29,62 %.
- Coeficientes: La ordenanza tiene su propia tabla de coeficientes; la calculadora usa los máximos legales de 2026, así que es una estimación.
- Herencia: Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a solicitud del heredero.
- Si vendes el piso heredado: 30 días hábiles, sin bonificación por herencia; los años se cuentan desde que heredaste.
- Quién paga en una herencia: el heredero que adquiere el inmueble.
Bonificación por herencia: quién y cuándo
- 95 % de la cuota si heredan los descendientes, el cónyuge o los ascendientes (también adoptados y adoptantes).
- Solo para la vivienda habitual del fallecido: donde estuvo empadronado sin interrupción al menos los dos años anteriores (o desde que la compró, si fue menos).
- El valor de la vivienda en la escritura tiene que ser inferior a 90.151,82 €.
- Hay que conservarla al menos cuatro años desde la liquidación, y pedir la bonificación al presentar la declaración.
Hermanos, tíos, sobrinos y otras personas no tienen bonificación en Béjar.
Si vais a vender: en Béjar la bonificación exige conservar el inmueble 4 años. Si lo vendéis antes, hay que devolverla con intereses. Tenlo en cuenta al calcular lo que cobra cada heredero.
Cuándo puede salir cero
Si acreditas que no hubo aumento de valor entre la adquisición del fallecido y su muerte, la transmisión no está sujeta al impuesto, y si el aumento real es menor que el que sale del cálculo objetivo, se puede tributar por el real (Real Decreto Legislativo 2/2004, art. 104.5 y 107.5). Hay que pedirlo al Ayuntamiento aportando los títulos de adquisición y transmisión.
Esto es solo una parte: el Impuesto de Sucesiones y sus cálculos son distintos e independientes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la plusvalía municipal en Béjar?
El tipo de gravamen es del 29,62 % sobre el valor catastral del suelo multiplicado por un coeficiente según los años de tenencia.
¿Hay bonificación por herencia en Béjar?
95 % de la cuota si heredan los descendientes, el cónyuge o los ascendientes (también adoptados y adoptantes). Solo para la vivienda habitual del fallecido: donde estuvo empadronado sin interrupción al menos los dos años anteriores (o desde que la compró, si fue menos). El valor de la vivienda en la escritura tiene que ser inferior a 90.151,82 €. Hay que conservarla al menos cuatro años desde la liquidación, y pedir la bonificación al presentar la declaración.
¿Qué plazo hay para presentar la plusvalía de una herencia en Béjar?
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a solicitud del heredero.
¿Tienen bonificación los hermanos o sobrinos?
No: en Béjar no hay bonificación por herencia para hermanos, tíos, sobrinos ni otras personas.
Fuente oficial
- Ordenanzas fiscales del Ayuntamiento de Béjar (IIVTNU, arts. 8 y 9) — Compilación de ordenanzas fiscales publicada en la web municipal en noviembre de 2022 (comprobado en septiembre de 2026).
- Real Decreto Legislativo 2/2004, Ley de Haciendas Locales (BOE)
Los ayuntamientos modifican sus ordenanzas con frecuencia y los coeficientes máximos se actualizan por ley. Comprueba en la sede electrónica de Béjar que la versión vigente coincide antes de presentar.