Guía · Burgos capital · Ordenanza vigente publicada el 8-1-2026

Plusvalía municipal en Burgos al heredar

Por David Martínez, especialista en venta de viviendas heredadas en Castilla y León · Revisión jurídica: Silvia Martínez Vesga, abogada colegiada en Burgos

Calcula tu plusvalía

Qué es y cuándo se paga

Es un impuesto municipal sobre el aumento de valor del terreno urbano durante los años en que el propietario lo ha tenido. Se devenga, en las herencias, el día del fallecimiento (Ordenanza n.º 503, art. 9.2.b). Lo paga el que adquiere, es decir, cada heredero (art. 6.1.a). Los terrenos rústicos a efectos del IBI no están sujetos (RDL 2/2004, art. 104.2).

Esta guía es de Burgos capital. Cada ayuntamiento tiene su propia ordenanza, así que en los pueblos de la provincia el tipo y las bonificaciones pueden ser distintos.

Cómo se calcula

1. Se toma el valor catastral del suelo (no el de la construcción) en el momento del fallecimiento; figura en el recibo del IBI (art. 7.2).
2. Se multiplica por un coeficiente que depende de los años que el fallecido tuvo el inmueble, contados en años completos, con un máximo de 20 (art. 7.1 y 7.4). Son los de la tabla de abajo.
3. Al resultado se le aplica el tipo del 21 % (art. 8.1).
4. Sobre esa cuota se resta la bonificación por herencia (art. 11).

Coeficientes vigentes desde el 9 de enero de 2026

Con menos de un año, el coeficiente anual (0,16) se prorratea por meses completos.

Bonificaciones por herencia

La ordenanza bonifica la cuota en las transmisiones por causa de muerte así (art. 11):

• 60 % de padres a hijos, a adoptados y a nietos que heredan por derecho de representación de su padre o madre ya fallecidos.
• 30 % entre cónyuges.
• 60 % de hijos y adoptados a padres y adoptantes.
• Hermanos, tíos, sobrinos, primos y otras personas: sin bonificación.

La bonificación debe solicitarse antes de que el Ayuntamiento abra un procedimiento de comprobación. Se entiende pedida y concedida provisionalmente cuando presentas la autoliquidación a tiempo (art. 13).

Plazos

• Seis meses desde el fallecimiento (art. 13.1.b).
• Puedes pedir prórroga de hasta otros seis meses, antes de que venza el primer plazo; se entiende concedida por el tiempo que pidas.
• Si vendes el piso heredado, la plusvalía de esa venta la paga el vendedor (tú) y el plazo es de 30 días hábiles desde la escritura (art. 13.1.a). Los años se cuentan desde que heredaste. Esa venta no tiene bonificación.

Cómo se tramita en Burgos

Según el Ayuntamiento, se presenta la autoliquidación en el impreso municipal, de forma presencial en la oficina BAC de Plaza Mayor o en la BAC de Gamonal-Capiscol, con cita previa en el 010 (947 200 010). Hay que llevar (ordenanza, art. 14 y web municipal):

• DNI o NIF de quien presenta.
• Último recibo del IBI del inmueble.
• Copia de la escritura de aceptación de herencia con el Impuesto de Sucesiones, o bien el certificado de últimas voluntades, la escritura del inmueble y el certificado de defunción.

Si hay varios herederos, la autoliquidación se practica a nombre de quien presenta la declaración. La cuota solo se divide entre ellos si cada uno presenta la suya (art. 14.2). Merece la pena decidirlo antes de ir.

Cuándo puede salir cero

Si acreditas que no hubo aumento de valor entre lo que valía cuando el fallecido lo adquirió y cuando falleció, la transmisión no está sujeta (art. 4.6). Para ello hay que declarar la operación y aportar los títulos de adquisición y de transmisión. En herencias, el valor de la transmisión es el declarado en el Impuesto de Sucesiones. Y si el aumento real es menor que el que sale del cálculo objetivo, se toma el aumento real (art. 7.5) a petición tuya.

Fuentes oficiales

• Ordenanza fiscal n.º 503 del Ayuntamiento de Burgos (BOP n.º 4, 8-1-2026)
• Trámite de autoliquidación (Ayuntamiento de Burgos)
• Coeficientes por periodo de generación 2026
• Real Decreto Legislativo 2/2004, Ley de Haciendas Locales (BOE)

¿Y el Impuesto de Sucesiones? Léelo aquí o calcula el tuyo.